要买银行抵押的农村房子邻村农民张某把…

要买银行抵押的农村房子邻村农民张某把房子连同宅基地抵押给银行，后因为无力还贷，房子被收回，然后卖给文化局刘某，本人想从刘某手上买该房产，请问要注意哪些问题。谢谢解答。注：本人是张某邻村农村户口。