房屋过户赠与与买卖那种费用少父亲名下的房屋（住宅小区内的房屋，房产证是5年前办理的），现想向银行办理抵押贷款，因父亲年龄超过银行的限制条件，想把房屋过户到我的名下（这样就符合了贷款条件），请问是通过赠与费用少呢还是普通买卖费用少呢？另外买卖的形式不通过公证可以吗？直系亲属如父子关系是否需要缴纳契税？内蒙古杭锦旗
房屋过户赠与与买卖那种费用少父亲名下的房屋（住宅小区内的房屋，房产证是5年前办理的），现想向银行办理抵押贷款，因父亲年龄超过银行的限制条件，想把房屋过户到我的名下（这样就符合了贷款条件），请问是通过赠与费用少呢还是普通买卖费用少呢？另外买卖的形式不通过公证可以吗？直系亲属如父子关系是否需要缴纳契税？内蒙古杭锦旗