农村房买卖我本人是江西人，现在在宁波…

农村房买卖我本人是江西人，现在在宁波五乡工作，想在五乡宝幢购买房子，现有一套二楼一幢房子想买，买家房子无房产证，只有集体土地证，不能过户，担心往后拆迁有后遗症，怎样写买卖协议，是不是可以收款收条写高点，这样可不可以约束出售方以后反悔。